Vägledning
Öka din kunskap om metoder för penningtvätt och terrorfinansiering och risker kopplade till din verksamhet som fastighetsmäklare.
Läs mer
Checklistor & Rutiner
Vi förenklar er vardag genom att tillhandahålla uppdaterade och lättillgängliga stöddokument och rutiner.
Lathund
Uträkning av bostadsrätters indirekta nettoskuldsättning
För att förenkla uträkningen av bostadsrätters indirekta nettoskuldsättning, som från och med 1 januari 2023 är obligatorisk, har vi tagit fram en lathund för hur ni går tillväga för att få fram den uppgiften.
Lathunden är uppdaterad efter den senaste informationen från FMI, den 28e februari 2024.
Lathund, checklista och informationsbilaga
Skrivuppdrag
Nu kan du ta hjälp av tre nya stöddokument när du arbetar med skrivuppdrag:
1. Lathund för skrivuppdrag
Lathunden är en kort förklaring av de nya dokumenten vi tagit fram, och vilka manuella justeringar som du behöver göra av uppdragsavtalet under ditt nästa skrivuppdrag.
2. Mäklarens checklista
Denna information är till för mäklare som en intern checklista för skrivuppdrag. För att skapa
en bättre förståelse för skrivuppdragets omfattning och risker med tydligare vägledning.
3. Informationsbilaga för köpare och säljare om mäklarens skyldigheter enligt penningtvättslagen
Informationsbilagan kan du med fördel lämna ut till både säljare och köpare. Bilagan hjälper dig att upplysa dina kunder om mäklarens skyldigheter enligt penningtvättslagen som i regel innebär fördjupade kontrollåtgärder.
Rekommendation och vägledning
Konkurrerande provisionsanspråk
Fastighetsmäklarförbundets rekommendation – nytt vägledande dokument som förtydligar hur du som mäklare bör agera gällande konkurrerande provisionsanspråk.
Läs mer
Checklistor
När en kund vill byta mäklare
Det är inte ovanligt att uppdragsgivare säger upp ingångna förmedlingsuppdrag för att istället pröva lyckan med en annan mäklare. Att en mäklare ”tar över” ett objekt efter en annan mäklare ger ofta upphov till en rad frågeställningar.
Läs mer om vad som gäller när en kund byter mäklare:
Läs merMallar
Här har vi samlat texter tillsammans med bifogade exempel på avtal, klausuler, fullmakter etc.
Krävs samtycke?
Många överlåtelser av fastighet eller bostadsrätt kräver samtycke från säljarens maka/sambo eller från en tidigare maka/sambo. Läs mer och se ett schema över när samtycke krävs.
Läs merFramtidsfullmakt
Vad gäller när fullmaktsgivaren är helt eller delvis dement? Läs om framtidsfullmakter, vad som gäller och ladda ner ett exempel på hur en sådan kan se ut.
Läs merDepositionsavtal
Läs om hur man gör när säljaren inte kan lösa lånen. Du hittar även ett depositionsavtal där handpenningen deponeras fram till tillträdesdagen.
Läs merFriskrivningsklausul
En situation där mäklaren får vara extra vaksam är om säljaren vill teckna en säljaransvarsförsäkring och samtidigt friskriva sig från felansvar. Läs mer och se exempel på hur en friskrivningsklausul kan se ut.
Läs merOm köparen inte betalar i tid
Om köpare inte betalar handpenningen i tid, kan säljaren skriftligen ge köparen en tilläggsfrist som handpenningen skall betalas inom. Läs mer och se exempel på en sådan.
Läs mer
Vägledning för fastighetsmäklare
Flyt i Flödet
Vad fastighetsmäklare och banker kan förvänta sig av varandra och inte – har efter flera konstruktiva möten uppdaterats.
Tanken är att ni ska kunna använda er av det både för att besvara frågor om gången och för att kunna hänvisa banker till det när det uppstår frågetecken om vem som ska göra vad. För er som nyttjar Tambur, finns dokumentet redan inlagt i de svarta flikarna. Men detta gäller oavsett Tambur.
Läs mer
Checklistor
Checklista för arkivering
Som mäklare är man skyldig att låta FMI granska akter, bokföring och övriga handlingar som hör till verksamheten.
Vi har en checklista där du får lära dig om:
- Vilka handlingar som ska arkiveras?
- Vem som ska arkivera dessa?
- Hur länge man behöver arkivera handlingarna
Läs mer
För företaget
Dokumentpaket
I syfte att underlätta för våra medlemsföretag med anledning av den nya fastighetsmäklarlagen, tillhandahåller vi nu samtliga medlemmar ett ramverk till ett dokumentpaket. Paketet är utformat så att varje mäklarföretag ska kunna arbeta vidare i dessa utifrån sin egen individuella verksamhet och riskprofil.
Gå vidare till beställning via länken nedan.
Läs merBranschgemensamma riktlinjer
GDPR
FMF och Mäklarsamfundet har tillsammans och med stöd av Advokatfirman DLA Piper tagit fram branschriktlinjer för behandling av personuppgifter.
Läs mer
Avslutade anställningar
Syftet med riktlinjerna är att minska risken för konflikter och missförstånd i samband med avslutade anställningar för fastighetsmäklare.
Läs mer
Värdeutlåtande för kreditgivning till privatbostad
Uppdaterad beställarhandledning för utformning av värderingsutlåtanden i samband med kreditgivning till privatbostad.
Läs merInformation för arbetsgivare
Modeller
Läs om fördelar och nackdelar med att bedriva din verksamhet genom eget aktiebolag, ”frisörmodellen” och ”konsultmodellen”.
Läs mer
Utbildningskostnader
Ska du anställa en mäklare vars tidigare arbetsgivare har betalat mäklarens utbildning och funderar på att lösa dennes skuld till den tidigare arbetsgivaren, bör du informera dig innan.
Läs mer
Avgifter till FMI
Är årsavgiften respektive ansökningsavgiften till Fastighetsmäklarinspektionen avdragsgilla?
Läs mer