Regeringen föreslår skärpta trygghetsregler för bostadsrättsföreningar. Syftet är att ge föreningar bättre möjligheter att agera vid brottslighet och allvarliga störningar både vid medlemskapsprövning och gentemot befintliga bostadsrättshavare. För fastighetsmäklare kan förändringarna innebära fler frågor från spekulanter och ett ökat behov av tydlig information från föreningarnas styrelser. Lagändringarna föreslås träda i kraft den 1 januari 2027.
Regeringen har presenterat ett nytt lagförslag som ska stärka tryggheten i och omkring bostadsrättsboende. Förslaget bygger vidare på de regler som infördes på hyresmarknaden 2024 och innebär att bostadsrättsföreningar får större handlingsutrymme att agera vid brottslighet och störningar.
En central del i förslaget är att bostadsrättshavare ska kunna sägas upp även om brottet inte skett precis i anslutning till bostaden. Händelser i exempelvis en lekplats eller ett torg i närmiljön kan omfattas. Dessutom förtydligas och skärps reglerna kring medlemskapsprövning, vilket gör det möjligt för föreningar att neka medlemskap när den som ska bo i lägenheten tidigare har begått brott som kan påverka tryggheten i huset.
FMF välkomnar i grunden regelverk som stärker tryggheten i landets bostadsrättsföreningar. Samtidigt vill förbundet lyfta att flera praktiska frågor ännu är oklara och behöver belysas ytterligare. Ett ökat ansvar för styrelserna att pröva vilka köpare som ska nekas medlemskap kan innebära svåra gränsdragningar både vad gäller vilka typer av brott som ska beaktas och hur långt tillbaka i tiden sådana uppgifter får påverka beslutet. Utan en tydlig lagteknisk vägledning riskerar besluten att bli godtyckliga, vilket inte gynnar vare sig föreningar eller konsumenter.
Förändringarna skulle även påverka fastighetsmäklarnas arbete. Om osäkerheten kring medlemskap ökar, finns en reell risk att affärer faller i sent skede något som varken mäklare, säljare eller köpare rimligen kan förutse vid avtalstillfället. FMF menar därför att lagstiftaren behöver precisera hur prövningen ska gå till för att skapa förutsägbarhet och rättssäkerhet i hela kedjan.