Lantmäteriet publicerade nyligen ett uppdaterat informationsblad gällande värdeintyg för fastigheter och tomträtter. Som mäklare spelar du en nyckelroll i att utfärda dessa intyg när taxeringsvärde saknas. Här är en genomgång av de viktigaste nyheterna och vad som krävs av dig som sakkunnig.
Vid fastighetsaffärer där en fastighet saknar ett användbart taxeringsvärde, exempelvis vid nybildade fastigheter, avstyckningar eller samtaxerade enheter – krävs ett värdeintyg för att Lantmäteriet ska kunna beräkna stämpelskatten.
Varför är detta viktigt för dig som mäklare?
Lantmäteriet betonar att en fastighetsmäklare räknas som en sakkunnig intygsgivare. Eftersom varken köpare eller säljare får ange värdet själva på grund av jäv, faller ansvaret ofta på dig som förmedlare att hjälpa parterna så att lagfartsprocessen inte stannar av.
Nyckelpunkter ur det nya informationsbladet:
Värderingstidpunkten: Intyget ska vara knutet till den specifika tidpunkten för förvärvet (kontraktsskrivningen). Som huvudregel får det inte skilja mer än en månad mellan värderingen och förvärvshandlingen.
Beräkningsgrund: Det uppskattade taxeringsvärdet ska beräknas enligt principerna i 5 kap. fastighetstaxeringslagen. Du kan även välja att intyga att det uppskattade taxeringsvärdet inte överstiger köpeskillingen.
Fysiska förändringar: Vid väsentlig värdeminskning (t.ex. eldsvåda eller skogsavverkning) eller värdeökning (nybyggnation) som skett mellan taxeringstillfället och försäljningen, kan ett värdeintyg krävas för att stämpelskatten ska bli korrekt.
Särskilda typkoder: För fastigheter med typkoder som slutar på 80-81 och typkoder i serien 800-890, krävs numera alltid ett värdeintyg då de saknar fastställt taxeringsvärde.
(Läs informationsbladet för mer detaljer)
Vad ska ett korrekt värdeintyg innehålla?
För att undvika kompletteringsförelägganden och fördröjd lagfart för din klient, se till att intyget innehåller:
1. Fullständig fastighetsbeteckning.
2. Värderingstidpunkt (kopplad till köpekontraktet).
3. Det uppskattade taxeringsvärdet i kronor.
4. Din underskrift, namnförtydligande och yrkestitel.
Tips från Förbundet:
Först och främst behöver du läsa igenom informationsbladet om värdeintyg från Lantmäteriet här.
Och ha som rutin att kontrollera taxeringsstatus redan vid intaget, särskilt vid nyproduktion eller nyligen genomförda lantmäteriförrättningar. Genom att förbereda värdeintyget tidigt säkerställer du en smidigare process för din köpare.