Regeringen har nu lagt fram den historiska propositionen 2025/26:119, som väntas träda i kraft den 1 april 2026. För dig som fastighetsmäklare innebär detta ett skifte i marknadens dynamik och en helt ny samtalsmiljö på visningarna.
Efter år av strikta kreditrestriktioner lättas nu tyglarna. De nya reglerna är utformade för att sänka trösklarna för förstagångsköpare och öka rörligheten för hushåll med stora lån.
Vad förändras i praktiken?
- Bolånetaket höjs: Taket lyfts från 85 % till 90 %. Det innebär att kravet på kontantinsats sänks till 10 %, vilket direkt utökar gruppen av potentiella köpare – särskilt i segmentet för mindre lägenheter och instegsbostäder.
- Slopat amorteringskrav: Det skärpta amorteringskravet (den extra procenten för de med lån över 4,5 gånger bruttoinkomsten) försvinner. För många hushåll i storstäderna innebär detta flera tusenlappar i minskade utgifter varje månad, vilket ger ett ökat köputrymme.
- Femårsregeln förblir: Möjligheten att omvärdera bostaden för att sänka amorteringsgraden begränsas även fortsättningsvis till vart femte år.
Vad innebär det för dig som mäklare?
Vi kanske inte ska förvänta oss en ketchupeffekt inför den 1 april, men många köpare som tidigare suttit fast i kalkylerna får nu ett utökat låneutrymme. Samtidigt bör du vara beredd på att bankernas kvar-att-leva-på-kalkyler (KALP) fortfarande är den slutgiltiga grindvakten, även om de regulatoriska kraven lättar.
Strategiskt tips: Börja prata med dina potentiella säljare redan nu. Kombinationen av sänkta räntor och de nya amorteringsreglerna skapar ett fönster under andra kvartalet 2026 där köpkraften kan komma att öka.