De föreslagna lättnaderna i lånevillkor väntas öka efterfrågan på bostäder och driva upp priserna, vilket innebär både utmaningar och möjligheter för fastighetsmäklare.
Makrotillsynskommittén har nyligen presenterat en rapport som belyser dessa förslag. Rapporten går nu ut på remiss, och beslut från regeringen förväntas till våren.
I rapporten föreslås att bolånetaket höjs till 90 procent, medan det skärpta amorteringskravet från 2018 för lån som överstiger 450 procent av bruttoinkomsten tas bort. Istället vill utredningen föreslå ett skuldkvotstak till 550 procent, det vill säga 5,5 gånger låntagarens bruttoinkomster. Ytterligare ett steg i förslaget är att sänka amorteringskravet till 1 procent för lån över 50 procent av bostadens värde, istället för nuvarande 2 procent för lån över 70 procent av bostadens värde.
Enligt utredningen bedöms effekten på bostadsmarknaden bli relativt begränsad. Samtidigt som efterfrågan från förstagångsköpare förväntas öka, vilket gör att mäklare kan förvänta sig en större kundbas inom den gruppen.
Eftersom bostadsbeståndet inte kommer att påverkas på kort sikt, är det rimligt att den allmänna prisnivån på bostäder kan öka något mer än 5 procent, enligt rapportens bedömning. Detta innebär att fastighetsmäklare kan förvänta sig en tillfällig prisuppgång och ökad konkurrens om objekten. Långsiktigt kan denna efterfrågeökning stimulera byggandet och utöka utbudet av bostäder.
Om efterfrågan främst kommer från förstagångsköpare, förväntas en del av det nya byggandet fokuseras på mindre och billigare bostäder – en viktig insikt för mäklare som vill förbereda sig för framtida trender i utbud och efterfrågan.
För fastighetsmäklare innebär dessa förändringar en potentiell möjlighet att dra nytta av en växande marknad, särskilt bland förstagångsköpare och mindre bostäder.
Följande förslag (i korthet) har lämnats till regeringen:
- Bolånetaket höjs till 90 procent.
- Det skärpta amorteringskravet som infördes 2018 ska avskaffas.
- Ett skuldkvotstak på 5,5 gånger årsinkomsten med en flexibilitetskvot på 10 procent.
- I ett andra steg föreslås att även det första amorteringskravet lättas och ersätts med ett enhetligt amorteringskrav om en procent för belåningsgrader över 50 procent.