Mäklarsamfundet uppmärksammar problemet och det nuvarande läget med höga avgifter för mäklarbilder. Fastighetsmäklarförbundet delar kritiken och vill se lägre avgifter, tydligare villkor och tillförlitlig tillgång till nödvändig information vid bostadsrättsaffärer.
I artikeln ”Mäklarbilderna – så ser läget ut just nu” beskriver Mäklarsamfundets analys- och kommunikationschef Joakim Lusensky hur problemen kvarstår. Bland underlagen finns exempel på mäklarbilder som kostar över 1 600 kronor.
Uppgifterna behövs för att mäklaren ska kunna genomföra sitt uppdrag, men möjligheten att påverka priset är begränsad. Bostadsrättsföreningen väljer förvaltare, medan kostnaden ofta hamnar hos mäklaren eller säljaren. Någon alternativ leverantör av uppgifterna finns i praktiken inte.
Frågan har tidigare belysts i rapporten ”Grindvaktarna vid bostadsaffären”, som FMF och Mäklarsamfundet tagit fram tillsammans. FMF delar också uppmaningen till föreningarnas styrelser att granska vilka avgifter som tas ut vid överlåtelser och hur dessa regleras i förvaltningsavtalen.
FMF rekommendation: reglera ersättningen i förväg
Så länge avgifterna kvarstår rekommenderar FMF att mäklaren i förväg skriftligen avtalar med uppdragsgivaren om ersättning för sådana utlägg. När säljaren inte själv kan tillhandahålla de uppgifter som behövs och mäklaren inte heller kan få fram dem kostnadsfritt, är det rimligt att kostnaden för att ta fram underlaget hanteras som en del av uppdragets ekonomiska villkor.
Det ska tydligt framgå vilka kostnader överenskommelsen omfattar och hur ersättningen beräknas. Villkoren ska förklaras för säljaren innan uppdragsavtalet ingås.
Rekommendationen innebär inte att FMF accepterar avgiftsnivåerna. Den syftar till att skapa tydliga ekonomiska villkor i det enskilda uppdraget. Grundproblemet kvarstår: tillgången till nödvändig information behöver fungera bättre.
Läs Mäklarsamfundets artikel: Mäklarbilderna – så ser läget ut just nu