för dig som ska köpa eller sälja bostad
Att köpa eller sälja en bostad innebär många nya ord, dokument och moment. Här förklarar vi vanliga begrepp som du kan möta före, under och efter en bostadsaffär.
Ordlistan är generell. Vilka regler som gäller kan skilja sig åt beroende på om affären gäller en fastighet, exempelvis en villa, eller en bostadsrätt.
Den ersättning som fastighetsmäklaren får för sitt arbete. Arvodet betalas vanligtvis av säljaren och kan vara ett fast belopp, en procent av försäljningspriset eller en kombination av båda. Hur arvodet beräknas ska framgå av uppdragsavtalet.
En sammanställning över de bud som har lämnats, med bland annat budgivarens namn, kontaktuppgifter, budbelopp, tidpunkt och eventuella villkor. När uppdraget är slutfört ska mäklaren lämna förteckningen till köparen och säljaren.
Ett tal som beskriver bostadsrättens andel i bostadsrättsföreningen. Andelstalet kan bland annat användas för att fördela föreningens kostnader. Det kan finnas olika slags andelstal, så kontrollera vad det aktuella talet avser.
Återbetalning av själva bostadslånet. Amorteringen minskar skulden, medan räntan är kostnaden för att låna pengarna.
Ett pris som säljaren vid marknadsföringen har angett sig vara beredd att acceptera. Säljaren är ändå inte juridiskt skyldig att sälja till detta pris.
Den process där en eller flera spekulanter lämnar bud. Säljaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras, vem som får köpa och till vilket pris. Säljaren behöver inte välja det högsta budet.
Ett erbjudande från en spekulant om att köpa bostaden till ett visst pris, ibland med särskilda villkor. Bud är inte bindande och kan tas tillbaka fram till dess att ett köpekontrakt har skrivits under.
En ekonomisk förening som äger fastigheten och upplåter lägenheter med bostadsrätt till sina medlemmar.
En bostad som du har rätt att bo i och använda genom att vara medlem i en bostadsrättsförening. Du köper alltså inte själva lägenheten, utan rätten att använda den. Samtidigt äger föreningen fastigheten tillsammans med sina medlemmar.
En person som åtar sig att betala en skuld om låntagaren inte kan göra det.
Ett lån där bostaden normalt används som säkerhet. Kostnaden påverkas bland annat av ränta, amortering och eventuella avgifter.
En individuell beräkning av köparens uppskattade kostnader för boendet. Mäklaren ska erbjuda köparen en skriftlig boendekostnadskalkyl.
Den yta i en bostad som räknas som boyta enligt gällande mätregler. Uppgiven boarea är inte alltid kontrollmätt. Den som anser att ytan är särskilt viktig bör överväga att kontrollmäta bostaden.
Vid köp av fastighet eller bostadsrätt blir affären normalt bindande först när ett skriftligt avtal har undertecknats av både köpare och säljare. Ett muntligt löfte eller accepterat bud är normalt inte bindande.
Utrymmen som inte räknas som boarea enligt gällande mätregler. Det kan exempelvis vara vissa delar av en källare, ett garage eller utrymmen med begränsad takhöjd.
Ett villkor i köpekontraktet som kan ge köparen rätt att besiktiga bostaden efter kontraktsskrivningen och, beroende på klausulens utformning, begära åtgärd, omförhandla eller frånträda köpet.
En byggnadsteknisk undersökning av en bostad, oftast en villa eller annan byggnad. En vanlig överlåtelsebesiktning omfattar inte alltid exempelvis el, ventilation, avlopp, eldstäder, radon eller ingrepp i byggnaden. Kontrollera därför vad som faktiskt ingår.
Löpande kostnader för att använda och bo i bostaden, exempelvis uppvärmning, vatten och renhållning. Kostnaderna bygger ofta på säljarens faktiska förbrukning och kan därför bli annorlunda för köparen.
Driftkostnader för en fastighet är exempelvis kostnader för:
Hushållsström och hemförsäkring räknas inte till driftskostnader.
Ett uttryck som främst används vid köp av fastighet. Förenklat handlar det om fel som fanns vid köpet, som köparen inte borde ha kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning och som köparen inte heller hade anledning att räkna med. För bostadsrätter gäller köplagens felregler och inte jordabalkens regler om fel i fastighet.
En avloppsanläggning som inte är ansluten till det kommunala avloppsnätet. Vid köp av en fastighet med enskilt avlopp bör köparen kontrollera anläggningens skick, tillstånd och eventuella myndighetskrav.
Ett dokument som bland annat visar byggnadens energianvändning och energiklass. Energideklarationen ska hjälpa köpare och andra att jämföra byggnaders energiprestanda. Boverket om energideklarationer
Mäklarens uppdrag att förmedla en bostad mellan säljare och köpare. Villkoren bestäms i ett skriftligt uppdragsavtal.
En besiktning som säljaren låter utföra före försäljningen. Den ersätter inte automatiskt köparens egen undersökning eller undersökningsplikt.
Ett avtalsvillkor genom vilket säljaren försöker begränsa sitt ansvar för fel. Klausulens omfattning och rättsliga verkan beror på hur den är formulerad och på omständigheterna i det enskilda fallet.
Den statliga myndighet som registrerar och utövar tillsyn över fastighetsmäklare och fastighetsmäklarföretag i Sverige.
Det är civilministern som har det politiska ansvaret för myndigheten på Finansdepartementet.
En person som arbetar med att förmedla bland annat fastigheter och bostadsrätter. I Sverige måste mäklaren vara registrerad hos Fastighetsmäklarinspektionen (FMI) för den typ av förmedling som utförs.
Fastighetens officiella namn i fastighetsregistret, exempelvis ”Kommunen Området 1:23”.
Skatter och avgifter som kan tas ut för fastigheter. Vilken typ som gäller beror bland annat på fastighetens användning och ålder.
Ett avgränsat markområde som är registrerat i fastighetsregistret. En fastighet kan innehålla mark, byggnader och andra tillbehör. I dagligt tal används ”fastighet” ibland om en byggnad, men juridiskt avser ordet själva registerenheten.
Fast egendom är mark som är indelad i fastigheter. Byggnader och sådant som hör till fastigheten eller byggnaden, exempelvis fasta installationer, ingår normalt vid ett köp.
Köpare och säljare kan dock avtala om att vissa saker inte ska ingå eller att annan egendom, som möbler och maskiner, ska följa med.
Ett tillfälligt lån som kan användas för att betala handpenningen innan köparen har fått tillgång till pengar från exempelvis en tidigare bostadsförsäljning.
En del av köpeskillingen som normalt betalas kort efter kontraktsskrivningen. Handpenningen är ofta 10 procent, men storleken kan avtalas på annat sätt. Den är inte en extra kostnad utan räknas av från slutbetalningen.
Ett meddelande om att någon är intresserad av en bostad. En intresseanmälan är inte samma sak som ett bud och är inte bindande.
En registrering av ett visst belopp i en fastighet. Med stöd av inteckningen utfärdas ett pantbrev som kan användas som säkerhet för lån.
Bostadsrättens beräknade andel av bostadsrättsföreningens nettoskulder. Uppgiften ska hjälpa köparen att bedöma hur föreningens lån kan påverka boendekostnaden.
Mäklarens anteckningar över de viktigaste åtgärderna som har genomförts i förmedlingsuppdraget. När uppdraget är slutfört ska journalen lämnas till säljaren och köparen.
Det pris som köparen och säljaren har kommit överens om för bostaden.
Det skriftliga avtal som reglerar köpet. Vid fastighetsköp används vanligtvis ordet köpekontrakt och vid köp av bostadsrätt överlåtelseavtal. Avtalet innehåller bland annat uppgifter om bostaden, priset, tillträdesdagen och eventuella villkor.
En handling som framför allt används vid fastighetsköp för att bekräfta att köpeskillingen har betalats och att köpet har slutförts. Köpebrevet kan behövas när köparen söker lagfart.
De kontroller som mäklaren enligt penningtvättsreglerna måste göra av bland annat kundernas identitet, affärsförbindelsens syfte och i vissa fall pengarnas ursprung.
Den del av bostadsköpet som inte finansieras med bolån. Kontantinsats ska inte förväxlas med handpenning.
Egendom som inte är fast egendom. En bostadsrätt räknas juridiskt som lös egendom, även om den i vardagligt tal beskrivs som en bostad.
Ett preliminärt besked från en bank om hur mycket en person kan få låna. Det är normalt inte en garanti för att banken beviljar lån till en viss bostad. Banken gör en slutlig prövning före utbetalningen.
Ett pris som vid marknadsföringen ligger väsentligt under bostadens bedömda marknadsvärde eller under det pris som säljaren är beredd att acceptera. Om ett utgångspris är ett otillåtet lockpris måste bedömas utifrån omständigheterna i det enskilda fallet.
En ekonomisk sammanställning som vanligtvis upprättas inför tillträdet. Den visar bland annat köpeskillingen, den redan betalda handpenningen, återstående betalning och kostnader som ska fördelas mellan parterna.
Registrering hos Lantmäteriet av vem som äger en fastighet. Köparen ska normalt ansöka om lagfart efter ett fastighetsköp.
Skillnaden mellan utgångspris och slutpris.
Den ersättning som säljaren betalar till mäklaren enligt uppdragsavtalet. Ersättningen kan exempelvis vara ett fast belopp, en procentsats eller en kombination av olika ersättningsmodeller.
Köparen av en bostadsrätt måste normalt godkännas som medlem i föreningen. Därför brukar köpeavtalet innehålla ett villkor om medlemskap.
En rätt för någon annan än ägaren att använda en fastighet eller en del av den. Hyra, arrende och bostadsrätt är exempel på nyttjanderätter.
Den bostad eller fastighet som ska säljas eller förmedlas av en fastighetsmäklare, exempelvis en villa, bostadsrätt eller tomt. Ordet används ofta i uttryck som objektsbeskrivning och visningsobjekt.
Mäklarens skriftliga beskrivning av bostaden. Den ska innehålla vissa obligatoriska uppgifter och lämnas i god tid innan köpet till den som överväger att lämna ett bud. Innehållet skiljer sig delvis mellan fastigheter och bostadsrätter.
En ersättningsform där mäklarens arvode helt eller delvis beräknas utifrån försäljningspriset eller enligt en avtalad trappa.
När en bostadsrätt används som säkerhet för ett lån. Pantsättningen meddelas och antecknas normalt hos bostadsrättsföreningen.
Ett bevis på en inteckning i en fastighet. Pantbrevet kan lämnas som säkerhet till banken när fastigheten belånas. Om befintliga pantbrev inte räcker kan nya behöva tas ut, vilket medför en kostnad. Läs mer om pantbrev i Lantmäteriets ordlista
Kostnaden för att låna pengar. Räntan kan vara rörlig eller bunden under en viss tid.
Ett meddelande om att någon anser att det finns ett fel och vill göra ett krav gällande. En reklamation bör göras till rätt motpart, vanligtvis säljaren när kravet gäller fel i bostaden, och så snart som möjligt efter att felet upptäckts.
En radioaktiv gas som kan förekomma i mark, byggnadsmaterial och hushållsvatten. Förhöjda radonhalter upptäcks genom mätning.
Ett vanligt uttryck för säljarens ansvar att lämna viktig information om bostaden. Hur ansvaret ser ut beror på bostadstyp och omständigheter. Köparen bör inte avstå från att undersöka ett förhållande enbart för att säljaren har lämnat uppgifter om bostaden.
Ett villkor som innebär att köpets fullbordan eller bestånd är beroende av en framtida händelse. Det kan exempelvis handla om att köparen beviljas medlemskap i bostadsrättsföreningen eller säljer sin nuvarande bostad.
En person som har visat intresse för en bostad och överväger att köpa den.
Ett skriftligt bevis på en skuld och villkoren för återbetalningen.
En rätt för en fastighet att på ett bestående sätt använda något på en annan fastighet, exempelvis en väg eller brunn. Servitutet är knutet till fastigheten och inte till en viss person.
Den avgift som tomträttshavaren betalar till markägaren. Avgälden kan ändras vid bestämda tidpunkter och bör därför kontrolleras inför ett köp.
En rätt att använda och bebygga mark som ägs av staten eller en kommun. Tomträttshavaren betalar vanligtvis en återkommande avgäld till markägaren.
Den dag då köparen normalt betalar återstående del av köpeskillingen, får tillgång till bostaden och övertar ansvaret för den.
Det pris som anges när bostaden marknadsförs. Det är inte ett löfte om vilket pris säljaren kommer att acceptera och inte heller ett tak för budgivningen.
Det skriftliga avtalet mellan säljaren och mäklaren. Där framgår bland annat uppdragets omfattning, ersättningen och om mäklaren har ensamrätt.
Det juridiska sätt på vilket någon bor i eller förfogar över en bostad, exempelvis äganderätt, bostadsrätt, hyresrätt eller kooperativ hyresrätt.
Köparens ansvar att undersöka bostaden. Vid fastighetsköp är undersökningsplikten långtgående. För bostadsrätter finns ingen uttrycklig undersökningsplikt i köplagen, men en köpare som har undersökt bostaden – eller uppmanats att göra det – kan normalt inte senare åberopa sådant som borde ha upptäckts. Mäklaren informerar om undersökningsplikten men utför inte undersökningen åt köparen. Konsumentverket om fel och undersökning av bostadsrätt
En bedömning av bostadens sannolika marknadsvärde. En värdering är inte en garanti för vilket pris bostaden slutligen säljs för.
Ett tillfälle då spekulanter får se bostaden. En visning ersätter inte köparens undersökning av bostaden.
Ett bud som gäller endast om ett visst krav uppfylls, exempelvis att köparen får sin nuvarande bostad såld eller får tillträde en viss dag. Säljaren avgör om villkoret kan accepteras.
För att ett objekt ska räknas som återpublicerad behöver den ha varit borttagen från mäklarens hemsida i minst 30 dagar innan den läggs ut igen.
Bostadsrättsföreningens årliga ekonomiska rapport. Den innehåller information om bland annat resultat, skulder, tillgångar, underhåll och ekonomiska nyckeltal.
Den avgift som en bostadsrättshavare betalar till bostadsrättsföreningen, vanligtvis uppdelad per månad. Kontrollera vad som ingår och om föreningen har beslutat eller planerar att ändra avgiften.
Skatterättsliga benämningar som beror på hur föreningens verksamhet och fastighet används. Klassificeringen kan påverka beskattningen för den som äger en bostadsrätt.
En upplåtelseform där köparen äger fastigheten. Villor och radhus kan vara äganderätter, men radhus kan också vara bostadsrätter.
En byggnadsteknisk besiktning som görs i samband med att en fastighet ska säljas eller köpas. Vad som ingår bestäms av avtalet med besiktningsföretaget.
En avgift som en bostadsrättsförening under vissa förutsättningar kan ta ut i samband med att en bostadsrätt byter ägare. Det ska finnas stöd för avgiften i föreningens stadgar.