Ett avgörande som nu vunnit laga kraft tydliggör de höga krav som ställs på fastighetsmäklares kundkännedom och riskbedömning vid användning av klientmedelskontot. Fastighetsmäklarförbundet (FMF) kommer inom kort släppa ny vägledning för mäklares hantering av handpenning och klientmedelskonton.
I maj 2024 återkallade Fastighetsmäklarinspektionen (FMI) registreringen för en mäklare som hade tagit emot hela köpeskillingen från utlandet på sitt klientmedelskonto utan att ha uppnått tillräcklig kundkännedom om köparna. Beslutet överklagades, men efter att Högsta förvaltningsdomstolen i oktober 2026 beslutat att inte meddela prövningstillstånd står återkallelsen fast.
Kammarrätten framhåller att hantering av köpeskillingen via klientmedelskontot ställer mycket höga krav på kundkännedom, kontroll av pengarnas ursprung samt en utförlig och korrekt riskbedömning. Även kraven på dokumentation måste vara uppfyllda.
Mäklaren tog emot hela köpeskillingen från utlandet på sitt klientmedelskonto utan att ha uppnått tillräcklig kundkännedom. Att slussa slutlikvid via klientmedelskontot innebär en särskild risk, som förstärktes av den höga köpeskillingen, det snabba affärsförloppet och köparnas hemvist utomlands. Domstolen bedömde att överträdelserna var så allvarliga att en varning inte var tillräcklig.
Avgörandet belyser riskerna med att låta slutlikviden passera mäklarens klientmedelskonto. Kontot kan utnyttjas för att föra in pengar i det svenska finansiella systemet, vilket ställer mycket höga krav på kundkännedom, kontroll av pengarnas ursprung, riskbedömning och dokumentation. FMFs rekommendation är därför att mäklare aldrig bör förmedla slutlikvid via klientmedelskontot.
Ny vägledning från FMF
FMF kommer inom kort att publicera en ny vägledning för hantering av handpenning och klientmedelskonton. Syftet är att ge fastighetsmäklare stöd i arbetet med dessa frågor och bidra till en trygg och korrekt hantering. Medlemmar kommer få information när vägledningen finns tillgänglig.
Läs FMI:s beslut i ärendet, 23-2175