Höstens bostadsmarknad har fått en aktiv start. Bostadsrättspriserna steg med 1,6 procent i september medan villapriserna backade med 0,4 procent. Samtidigt genomfördes 18 500 bostadsaffärer – 9 procent fler än i september förra året. Kompletterande statistik visar också kortare genomsnittliga annonstider och större skillnader mellan utgångs- och slutpriser än för ett år sedan.
Bostadsrätter: Uppgång på bred front
Bostadsrättspriserna steg med 1,6 procent i riket under september, enligt Svensk Mäklarstatistik. Storstockholm ökade mest med 2 procent, medan Storgöteborg och Stormalmö båda steg med 1,2 procent.
Även på längre sikt är utvecklingen positiv. Bostadsrättspriserna ligger 5,4 procent högre än för ett år sedan, med centrala Stockholm i topp på 9,3 procent.
Hemnets statistik förstärker bilden av återhämtningen. Det genomsnittliga kvadratmeterpriset för lägenheter nådde i september sin högsta noterade nivå hittills, omkring 2 procent över den tidigare toppen från februari 2022.
Villor: Månadstapp – men upp på årsbasis
Villapriserna sjönk med 0,4 procent i riket enligt Svensk Mäklarstatistik. Utvecklingen skiljer sig dock mellan storstadsområdena: Storstockholm backade med 0,6 procent medan Storgöteborg steg med 1,6 procent och Stormalmö med 0,5 procent.
På tolv månader har villapriserna stigit med 3,9 procent i riket och samtliga storstadsområden visar uppgångar.
SBAB Booli Housing Price Index visar samtidigt en prisuppgång på 1,8 procent för hus i september, till skillnad från Svensk Mäklarstatistiks nedgång på 0,4 procent för villor. Skillnaden speglar att undersökningarna använder olika beräkningsmetoder och underlag. SBAB säsongsrensade mått pekar samtidigt på en positiv underliggande pristrend för både lägenheter och hus.
Fler affärer och kortare annonstider
September präglades framför allt av hög aktivitet. Totalt såldes 18 500 bostäder, 9 procent fler än samma månad förra året. Antalet sålda bostadsrätter ökade med 10 procent och antalet sålda villor med 8 procent.
Boolis statistik visar samtidigt kortare annonstider. Villor låg i genomsnitt ute i 47 dagar, jämfört med 54 dagar i september förra året. För lägenheter minskade den genomsnittliga annonstiden från 50 till 49 dagar.
Även relationen mellan utgångs- och slutpris har förändrats. För lägenheter var den genomsnittliga skillnaden +2,4 procent, jämfört med +1,0 procent ett år tidigare. För villor var motsvarande siffror +1,2 respektive −0,7 procent.
Om du funderar på att köpa eller sälja
Utgå inte bara från utgångspriset: Både för lägenheter och villor ligger slutpriserna i genomsnitt högre i förhållande till utgångspriserna än för ett år sedan. Använd jämförbara försäljningar och lokal statistik för att skapa en realistisk bild av marknadsvärdet.
Titta på din lokala marknad: Rikssiffrorna visar riktningen, men utvecklingen skiljer sig mellan olika områden. Fråga din fastighetsmäklare hur priser, försäljningstider och konkurrensen om bostäder ser ut där du ska köpa eller sälja.
Var förberedd på ett förändrat tempo: Antalet bostadsaffärer har ökat och Boolis statistik visar kortare genomsnittliga annonstider än för ett år sedan. Som köpare är det därför klokt att ha finansieringen klar och vara förberedd när rätt bostad dyker upp.
Källor: Svensk Mäklarstatistik, Hemnet, SBAB Booli Housing Price Index och Booli.