Efter att Fastighetsmäklarinspektionen (FMI) meddelat mäklare en varning för att ha åsidosatt god fastighetsmäklarsed. Upphäver nu Högsta förvaltningsdomstolen underinstansernas avgöranden och mäklaren slipper varning.
FMI meddelade mäklaren en varning för att de utgångspriser hon satt för nästan alla förmedlingsobjekt hade understigit det slutliga försäljningspriset. Genom systematisk inkorrekt prissättning hade hon enligt FMI åsidosatt god fastighetsmäklarsed.
Enligt mäklaren hade hon som utgångspris satt det pris som respektive säljare kunde tänka sig att sälja för. Att försäljningspriset blivit högre innebar inte att utgångspriset varit vilseledande.
Högsta förvaltningsdomstolen förklarar att utgångspris inte är samma sak som marknadsvärde. Utgångspriserna har inte varit vilseledande och det saknas grund för att ge mäklaren en varning.
Till skillnad från underinstanserna bedömer Högsta förvaltningsdomstolen att FMI inte har visat att utgångspriserna varit vilseledande och mäklaren har därför inte åsidosatt god fastighetsmäklarsed. Högsta förvaltningsdomstolen förklarar att utgångspris inte är detsamma som marknadsvärde och eventuell villfarelse hos potentiella köpare gällande detta innebär inte att prisuppgiften ska anses vilseledande.
Högsta förvaltningsdomstolen upphäver underinstansernas avgöranden och mäklaren slipper varning.
– Det är positivt att Högsta förvaltningsrätten nu har slutligt bekräftat den uppfattning som Fastighetsmäklarförbundet har förespråkat under lång tid, att utgångspris och marknadspris är två helt olika saker samt att det inte räcker för FMI att döma en mäklare för lockpris genom att bara hänvisa till skillnader mellan utgångspris och slutpris, säger Claes Lood, advokat och ansvarig för FMF:s jurdiska rådgivning.