Som medlem i Fastighetsmäklarförbundet får du nu tillgång till nya uppdragsavtal för skrivuppdrag och marknadsvärderingar. Tillsammans med mallarna kommer ett vägledande dokument, och information som hjälper dig att förklara mäklarens skyldigheter enligt penningtvättslagen för köpare och säljare.
Ny rättspraxis har förändrat riskbilden för skriv- och värderingsuppdrag. I flera domstolsavgöranden har brister i distansupprättade objektsbeskrivningar vid skrivuppdrag fått allvarliga konsekvenser och lett till att berörda mäklare avregistrerats.
Avgörandena påverkar hur du som mäklare behöver hantera uppdrag där underlaget kan användas vid en kreditprövning. Skriv- och värderingsuppdrag behöver som utgångspunkt bedömas som högrisk inom ramen för mäklarföretagets allmänna riskbedömning. Det innebär högre krav på bland annat rutiner, analyser, kundkännedom och dokumentation.
Som svar på detta har FMF tagit fram uppdaterade mallar och vägledning för att stötta fastighetsmäklare och företag.
”Ny rättspraxis innebär också att mäklare och mäklarföretag behöver se över både sina arbetssätt och hur dessa tjänster prissätts. Arbetsinsatsen och ersättningen måste stå i rimlig proportion till det ansvar som uppdragen innebär”
– Carola Russmark, vd för Fastighetsmäklarförbundet.
Nya verktyg i ditt dagliga arbete
För att underlätta en rättssäker och enhetlig hantering har FMF tagit fram följande medlemsdokument:
- Vägledning – skrivuppdrag och värderingar
- Mall – Uppdragsavtal för skrivuppdrag
- Mall – Uppdragsavtal för marknadsvärdering
- Kundinformation – mäklarens skyldigheter enligt penningtvättslagen
De nya uppdragsavtalen tydliggör uppdragets omfattning, villkor och ansvar. Mallarna ger praktiskt stöd i det enskilda uppdraget och utgör samtidigt en viktig del av mäklarföretagets arbete med rutiner och riktlinjer samt den allmänna riskbedömningen.
Informationsdokumentet om penningtvättslagen kan med fördel lämnas till både köpare och säljare. Det förklarar på ett enkelt sätt varför du som mäklare behöver ställa frågor, kontrollera identitet och begära in vissa uppgifter i samband med en bostadsaffär.
Samtliga dokument finns tillgängliga för dig som medlem att ladda ner från Fastighetsmäklarförbundets webbplats under ”Vägledning och rutiner”.