FMI klargjorde i juni hur myndigheten anser att antalet rum ska redovisas. Utgångspunkten är Lantmäteriets definition: ett rum ska bland annat vara minst sju kvadratmeter och ha direkt dagsljus. Därutöver följer av FMI:s praxis att rummet ska utgöras av boarea och att antalet rum ska anges i heltal. Halva rum ska alltså inte redovisas.
Det kan få konsekvenser som är svåra att förklara för en bostadskonsument. Ta en källarlägenhet där ytorna klassificeras som biarea. Även om bostaden i praktiken har utrymmen som används som sovrum och vardagsrum kan dessa, enligt FMI:s tolkning, inte räknas in i rumsantalet. Konsekvensen blir att det inte finns några rum att ange enligt definitionen.
Samma problem uppstår i villor med inredda källarplan. FMF har tidigare lyft exemplet med en villa på totalt 200 kvadratmeter som i praktiken kan disponeras som sju rum och kök, men som kan behöva marknadsföras som tre rum och kök eftersom rummen i källarplanet utgör biarea. Då finns en risk att regler som är avsedda att förhindra vilseledande marknadsföring i stället ger konsumenten en mindre rättvisande bild av bostaden.
Plattformarna förstärker motsättningen
Problematiken blir än tydligare eftersom bostadsplattformarnas funktioner inte alltid speglar FMI:s syn. Halva rum är ett etablerat begrepp på bostadsmarknaden och har också kunnat användas i bostadsplattformarnas sökfunktioner. Samtidigt anser FMI att rumsantalet i sökunderlaget ska anges i heltal.
Mäklaren hamnar därmed mellan olika logiker. Plattformarna är byggda för hur konsumenter faktiskt söker efter bostäder, medan FMI:s tillsyn utgår från en striktare definition. Det kan innebära att information som hjälper en konsument att hitta en bostad som passar de egna behoven samtidigt kan vara problematisk ur tillsynssynpunkt.
FMI öppnar visserligen för att mäklaren kan komplettera marknadsföringen med information om hur bostaden faktiskt används, så länge informationen är transparent och inte vilseledande. Men i själva sökunderlaget ska rumsantalet enligt myndigheten följa den fastslagna definitionen.
FMF vill se en gemensam och fungerande lösning
Fastighetsmäklarförbundet har länge drivit frågan eftersom vi anser att konsumentskydd också handlar om att konsumenten får relevant och begriplig information.
Självklart ska en mäklare inte kunna kalla vilket utrymme som helst för ett rum. Men när en bostad som i praktiken fungerar som en lägenhet riskerar att bli ”0 rum” i sökunderlaget, eller när en sjurumsvilla behöver presenteras som tre rum, finns anledning att fråga om dagens tillämpning verkligen ger konsumenten den mest rättvisande informationen.
FMF och FMI har försökt nå en branschöverenskommelse tillsammans med Mäklarsamfundet om hur rumsantalet ska redovisas, men någon gemensam överenskommelse har inte nåtts. FMI håller därför tills vidare fast vid nuvarande praxis.
FMF kommer att fortsätta driva frågan. Målet måste vara en gemensam syn där myndigheter, mäklarbransch och bostadsplattformar använder regler och begrepp som både skyddar konsumenten och speglar hur bostäder faktiskt ser ut och används.
Vägledning för marknadsföring av bostad
Antal rum
Rumsantal ska utgå från Lantmäteriets definition: Ett rum ska vara minst 7 kvm, ha direkt dagsljus och utgöra boarea. Kök, kokvrå och hygienutrymmen räknas inte som rum. Antalet ska anges i heltal – inte exempelvis 2,5 rum.
Sökannonser/filter
I sökunderlag ska bostaden marknadsföras med det antal rum som följer Lantmäteriets definition. Man kan alltså inte höja rumsantalet i sökningen enbart för att säljaren använder ett mindre utrymme som exempelvis sovrum.
Faktisk användning får beskrivas
I annonstexten kan mäklaren komplettera med information om hur bostaden faktiskt används, exempelvis att ett visst utrymme används som sovrum. Det måste dock göras tydligt och transparent så att helheten inte blir vilseledande.
Avvikande uppgifter
Om exempelvis föreningens register anger ett annat rumsantal ska även den uppgiften redovisas. Samma princip gäller för olika uppgifter om bo- och biarea: mäklaren ska vara transparent med avvikelser och ange uppgifternas källa.
Boarea/biarea
Det ska tydligt framgå vad som är boarea, biarea respektive icke mätvärd yta. Begreppen ska inte blandas ihop.
Praktiskt exempel
En lägenhet har vardagsrum + sovrum samt ett 6 kvm stort utrymme som säljaren använder som sovrum. Den ska då marknadsföras som 2 rum i sökunderlaget, inte 3 rum. I beskrivningen kan man däremot tydligt förklara att det mindre utrymmet idag används som ett extra sovrum.
Marknadsför enligt den formella definitionen, men beskriv gärna bostadens faktiska användning – så länge det är tydligt och inte vilseleder köparen.
Källa: Redovisning av uppgift om antal rum och driftskostnader