Bostadsmarknaden går in i försommaren med en mer nyanserad bild än under den tidiga vårens breda högtryck. Medan villapriserna visar på en stabil och sund uppgång, har lägenhetspriserna planat ut och uppvisar stora regionala skillnader. Samtidigt visar färska volymuppgifter att marknaden är betydligt mer aktiv än förra året – under den senaste tremånadersperioden ökade antalet sålda bostäder med 9 procent.
Färska majsiffror från SBAB Booli Housing Price Index (HPI) visar att den totala prisuppgången i Sverige landade på 1,0 % under maj. Utvecklingen sedan årsskiftet följer ett ganska normalt historiskt mönster för säsongen, och det samlade prisläget ligger nu runt 7 % under de historiska toppnoteringarna från våren 2022. Zoomar vi in på maj ser vi däremot två helt olika trender för villor och bostadsrätter.
Villamarknaden starkast sedan årsskiftet
Under maj publicerades 26 724 villor (ej nyproduktion) på Booli, vilket är den högsta siffran sedan årsskiftet och 3 165 fler än månaden innan. Samtidigt är det villorna som driver upp priserna på bostadsmarknaden. På riksnivå steg villapriserna med 1,2 % i maj enligt Svensk Mäklarstatistik.
Villapriserna uppvisar stabila plussiffror i samtliga storstadsregioner:
Stor-Göteborg: +1,0 % under maj månad (medelpris 5 807 000 kr)
Stor-Stockholm: +0,7 % under maj månad (medelpris 7 812 000 kr)
Stor-Malmö: +0,7 % under maj månad (medelpris 5 787 000 kr)
Tittar man på tremånadersperioden (mars–maj) har villapriserna i riket stigit med solida 3,4 %. Det visar att rörligheten på villamarknaden har återvänt på allvar.
Spretiga siffror för bostadsrätter – Göteborg drar i väg
För lägenheter var prisutvecklingen betydligt mer dämpad i maj och landade på ett riksgenomsnitt nära nollan (+0,3 % enligt Mäklarstatistik, 0,0 % enligt SBAB). Bakom riksnoteringen gömmer sig dock en väldigt splittrad regional bild där hälften av landets regioner backar medan andra ökar.
Den stora vinnaren i maj är Centrala Göteborg, där priserna studsade upp med hela 2,0 % på en månad. I Stockholmsregionen har marknaden däremot gått in i ett lugnare tempo; Centrala Stockholm stod i princip stilla på +0,1 % (medelpris 119 585 kr/kvm) medan Stor-Stockholm backade svagt med -0,2 % (medelpris 71 388 kr/kvm). Tuffast var maj månad för Malmö, där lägenhetspriserna i centrala delarna sjönk med 0,8 %.
Ser vi till helåret är dock trenden för bostadsrätter fortsatt stark, där Centrala Stockholm ligger hela 7,7 % högre än vid samma tidpunkt förra året.
Högtryck på antalet affärer – volymerna upp 9 %
Även om prisläget har planat ut för lägenheter så råder det ingen brist på rörlighet. Enligt Svensk Mäklarstatistik har det under de senaste tre månaderna (mars–maj) sålts totalt 49 100 bostäder i Sverige, vilket kan jämföras med 45 000 under samma period förra året. Det innebär en total volymökning på +9 %.
Det är framför allt lägenhetsmarknaden som står för den största accelerationen i antal affärer, men även villorna ökar:
Bostadsrätter: 32 200 sålda lägenheter under perioden, vilket är en kraftig ökning med +13 % jämfört med förra året.
Villor: 16 900 sålda villor under perioden, vilket motsvarar en ökning med +3 % mot föregående år.
Dessa siffror visar tydligt att marknaden och att köpare och säljare hittar varandra i hög takt.
Råd till dig som mäklare:
Upplys om villamarknadens momentum: Villorna har en stark utveckling. Använd datan för att motivera säljare som tvekar att lägga ut sina hus – efterfrågan är bevisat stabil.
Arbeta med lokala nyanser vid bostadsrätter: Eftersom lägenhetsmarknaden är så pass spretig just nu, kan riksmedia bli missvisande. Priserna kan stiga kraftigt i en stad (som Göteborg) samtidigt som de backar i en annan (som Malmö). Bemöt och ge dina kunder skräddarsydd lokal statistik för deras specifika stadsdel.
Lyft fram volymökningen för att bemöta oro: Om köpare uttrycker oro för omvärldsläget eller ränteutvecklingen, påminn dem om den starka volymökningen (+13 % för lägenheter och +3 % för villor). Att affärerna ökar så tydligt visar att vi befinner oss på en aktiv och fungerande marknad med stabiliserade priser, inte en spekulativ bubbla.
Sammanfattningsvis: Vi ser en sund och balanserad försommarmarknad. Att utbudet och efterfrågan möts på en stabil nivå, med fler avslutade affärer än förra året, ger goda förutsättningar för en fortsatt aktiv fastighetsmarknad även under de kommande månaderna.
Källor: Svensk Mäklarstatistik, SBAB Booli Housing Price Index (HPI), Booli samt Fastighetsmäklarförbundets interna analyser.