Bostadsmarknaden fortsätter att leverera under april med stigande priser på både lägenheter och hus. Samtidigt som vi ser nya rekordnoteringar i Stockholm och en rusning efter ettor, pekar analyser på att marknaden återhämtar sig i en normal men stadig takt – trots nya bolåneregler och en orolig omvärld.
Vi ser en stabil bostadsmarknad. Enligt Svensk Mäklarstatistik ökade bostadsrättspriserna med 0,8 % i april, medan huspriserna steg med 1,0 %. SBAB Booli (HPI) bekräftar trenden och noterar en samlad prisökning på 1,0 % för riket, vilket innebär att bostadspriserna nu ligger ungefär 8 % under toppnoteringarna från våren 2022.
Ökad rörlighet
Den 1 april infördes höjt bolånetak och slopat skärpt amorteringskrav. Nu visar siffrorna från SBAB på en balanserad utveckling. Robert Boije, chefsekonom på SBAB, menar att vi ännu inte ser någon direkt prishöjande effekt av reglerna, möjligen på grund av en ökad oro för stigande räntor till följd av omvärldsläget.
Däremot syns en tydlig effekt på rörligheten. Enligt Hemnet är det de ettorna som driver volymökningen:
- Ettor: Försäljningarna har ökat med hela 21 % jämfört med i fjol.
- Tvåor: Ökning med 14 %.
- Större lägenheter: Ökning med 16 %.
Regionala skillnader
Medan riksgenomsnittet stiger stadigt, ser vi betydligt högre tryck i stadskärnorna. I Centrala Stockholm steg priserna med 1,5 % i april till ett nytt snitt på 120 893 kr/kvm (en årstakt på 7,4 %). Även Centrala Göteborg utmärker sig med en månadsökning på 1,9 %.
På hussidan är bilden mer varierad. Enligt SBAB steg huspriserna mest i Norra Sverige (+2,8 %), medan de föll i Storgöteborg (-0,5 %). Sammanlagt steg dock huspriserna i riket med 1,3 % under månaden, vilket är i linje med normala säsongsmönster för våren.
Råd till dig som mäklare:
- Förklara ekonomin: Med dagens geopolitiska läge och en svagare konjunktur blir köpare mer selektiva. Att kunna presentera en bostadsrättsförenings ekonomi på ett pedagogiskt sätt blir ett av dina viktigaste verktyg för att stänga affärer.
- Fokus på rörlighet, inte bara pris: De nya bolånereglerna har öppnat dörren för fler affärer medan priserna ligger stabilt.
- Håll koll på säsongsmönster: Huspriserna stiger just nu mer än lägenhetspriserna, vilket är normalt för april. Peppa säljare i Stor-Malmö och Norra Sverige extra mycket då dessa regioner går starkt just nu.
Sammanfattningsvis: April visar en bostadsmarknad i balans. Vi ser inga tecken på en ”bubbla” till följd av de nya reglerna, utan snarare en efterlängtad rörlighet där särskilt mindre lägenheter äntligen har börjat byta ägare i hög takt igen. Samtidigt fortsätter det geopolitiska läget att påminna oss om räntan och vikten av en stabil ekonomi.
Källor: Svensk Mäklarstatistik, Hemnet, SBAB Booli HPI och Fastighetsmäklarförbundets analyser.