Fastighetsmäklarinspektionen har nyligen fattat ett nytt beslut (dnr 24–2091) om vilken typ av underlag som får användas för att beräkna en bostadsrätts indirekta nettoskuldsättning vid nyproduktion. Frågan aktualiseras eftersom fastställda årsredovisningar ofta saknas i nyproducerade föreningar.
Enligt fastighetsmäklarlagen ska nettoskuldsättningen normalt baseras på bostadsrättsföreningens årsredovisning. Vid nyproduktion har det dock tidigare accepterats att den ekonomiska planen används om årsredovisning saknas. Problemet har varit när en årsredovisning finns men slutfinansieringen ännu inte är genomförd. Då kan uppgiften i årsredovisningen ge en missvisande bild av den faktiska skuldsättningen.
I det aktuella ärendet hade en mäklare valt att använda den ekonomiska planen trots att en årsredovisning fanns. Fastighetsmäklarinspektionens disciplinnämnd bedömde att det i det fallet inte var oaktsamt tvärtom innebär det nya ställningstagandet att det är tillåtet att använda den ekonomiska planen som beräkningsunderlag fram tills slutfinansieringen är genomförd även om årsredovisning finns tillgänglig.
Detta förutsätter dock att mäklaren är transparent i objektsbeskrivningen: det ska framgå att uppgiften är baserad på den ekonomiska planen att det finns en senare årsredovisning och varför den inte används som grund.