Bristfällig kontroll av köparens betalningsförmåga ledde till skadeståndsansvar

En fastighetsförsäljning där köparen uppgav sig kunna betala kontant ledde till en rättslig tvist när det visade sig att hen saknade taxerad inkomst och inte hade möjlighet att genomföra köpet. Säljarna tvingades istället sälja om fastigheten till ett lägre pris. Därefter riktades ett skadeståndsanspråk mot mäklaren med hänvisning till att kontrollen av köparens betalningsförmåga varit otillräcklig.

I sin bedömning konstaterade Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd att det i normalfallet inte ingår i mäklarens uppdrag att kontrollera köparens ekonomi. I detta fall fanns dock ett åtagande genom mäklarföretagets egen marknadsföring där det uttrycktes att om en privatperson genomför en försäljning utan mäklare behöver en säljare själv ”kolla upp köparens ekonomi”. En formulering som indirekt kunde tolkas som att mäklaren i detta fall skulle ta ansvar för en sådan kontroll.

Mot denna bakgrund ansåg nämnden att mäklaren genom marknadsföringen åtagit sig ett ansvar som gick utöver det normala och därmed blivit skadeståndsskyldig enligt 18 § andra stycket köplagen. Eftersom mäklarens kontroll var bristfällig och ledde till en skada för säljarna, blev mäklaren skadeståndsskyldig.