En mäklare har ansetts skadeståndsskyldig efter att ha informerat köparna om en kvarstadsanteckning i fastighetsregistret först dagen före tillträdet. Anteckningen hade funnits registrerad under hela försäljningsprocessen, men uppgiften fördes inte vidare till köparna förrän i ett mycket sent skede. På grund av anteckningen valde köparna att inte tillträda fastigheten på den avtalade dagen och ådrog sig kostnader på grund av detta.
En kvarstadsanteckning innebär att Kronofogden har beslutat om ett tillfälligt förbud för ägaren att sälja eller överlåta fastigheten, vanligtvis som säkerhetsåtgärd i samband med en pågående skuldutredning eller tvist. Även om beslutet i detta fall hade upphört att gälla, låg anteckningen kvar i registret och var därmed relevant för köparna att känna till.
Nämnden ansåg att mäklaren agerat oaktsamt genom att informera om anteckningen så sent att köparna inte fått rimlig möjlighet att förbereda sig eller bedöma situationen i tid. Den sena kommunikationen bedömdes vara den direkta orsaken till de merkostnader som uppstod. Att kvarstadsbeslutet materiellt sett hade upphört att gälla vid tidpunkten för både köp och tillträde saknade betydelse. Det avgörande var att uppgiften fortfarande fanns registrerad och att köparna inte informerats om den tidigare.
Beslutet belyser det ansvar som åligger fastighetsmäklare att noggrant kontrollera fastighetsregistret och skyndsamt vidarebefordra alla uppgifter som kan påverka en köpares beslut. En transparent och tidig informationsgivning är avgörande för att undvika ekonomiska konsekvenser och för att upprätthålla förtroendet för mäklarens roll i förmedlingsprocessen.