En mäklare fick nyligen bakläxa i Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd FRN efter att en spekulant dragit på sig onödiga kostnader i samband med en planerad affär.
Fallet gällde en spekulant från Nederländerna som var intresserad av att köpa en fastighet. I säljarens frågelista hade avloppsfrågan besvarats med “vet ej”. Listan delades dock med spekulanten först i ett sent skede när hon redan hunnit lägga ut pengar inför köpet.
Vid undersökning framkom att avloppet inte var godkänt och affären fullföljdes aldrig.
FRN konstaterade att en mäklare har en tydlig skyldighet att verka för att säljaren lämnar relevanta upplysningar i god tid före köpet enligt 3 kap 12 § andra stycket fastighetsmäklarlagen. Nämnden hänvisade också till rättspraxis RÅ 2006 ref 53 och framhöll att upplysningar normalt sett ska lämnas så tidigt att köparen hinner ta ställning till dem utan att bli överrumplad. I detta fall borde informationen ha lämnats tidigare eftersom det fanns risk att köparen annars skulle drabbas av onödiga kostnader.
Mäklaren ansågs ha brustit i sitt ansvar och fick därför ersätta spekulanten för de besiktningskostnader som blivit onödiga eftersom affären inte blev av.